中央空调末端维保/清洗

以下是关于中央空调末端设备维护保养与清洗的专业指南，涵盖风机盘管、空调箱、风管系统等核心部件的操作要点、周期及规范，帮助提升室内空气质量、降低能耗并延长设备寿命：

一、中央空调末端设备分类与维保重点

1. 风机盘管（最常见末端）

组成：风机 + 换热器（盘管）+ 凝结水盘 + 控制器

核心问题：

滤网积尘导致风量下降（实测风量每降低 10%，制冷量下降 5-8%）

盘管结垢影响换热效率（水垢厚度 1mm，热阻增加 2-3 倍）

冷凝水盘滋生微生物（军团菌风险，需符合《公共场所卫生管理条例》）

2. 组合式空调箱（AHU）

组成：新风段 + 过滤段 + 表冷段 + 加热段 + 送风段

核心问题：

中效滤网堵塞导致机组阻力升高（压差＞250Pa 时需更换）

表冷器翅片倒伏影响气流均匀性（倒伏率＞10% 需梳理）

加湿段细菌滋生（湿度＞65% 时易繁殖霉菌）

3. 风管系统

组成：送风管道 + 回风管道 + 风口

核心问题：

管道内壁积尘（灰尘厚度＞2mm 时，风阻增加 15-20%）

保温层破损导致冷凝水（能耗增加 5-10%，还可能腐蚀管道）

二、末端设备清洗维保全流程

1. 风机盘管清洗维保（季度 / 年度）

A. 基础清洗（每季度一次）

回风口滤网清洗：

拆卸尼龙滤网，用 40℃温水 + 中性洗涤剂（如洗洁精）浸泡 15 分钟，冲洗后晾干（禁止暴晒）。

金属滤网可用压缩空气吹扫（气压≤0.2MPa），顽固污渍用软毛刷轻刷。

冷凝水盘消毒：

用手电筒检查水盘，清除沉积物（可用小铲子），然后喷洒含氯消毒剂（如 84 消毒液稀释 100 倍），作用 30 分钟后用清水冲洗。

疏通排水孔：用细铁丝或专用疏通器清理，然后注入 1:10 漂白水防止藻类再生。

B. 深度维保（每年一次）

风机叶轮清洗：

拆卸风机罩，用螺丝刀固定叶轮，用湿抹布擦拭叶片正反面（注意避免电机进水）。

带轮风机需检查皮带张力（下垂量 10-15mm），磨损严重时更换（建议使用原厂配件）。

盘管换热效率恢复：

用通炮机清洗盘管（管径 DN15-20mm 适用），水流压力≤0.3MPa，方向与制冷剂流向相反。

化学清洗：针对结垢严重的盘管，使用弱酸性清洗剂（如氨基磺酸，pH 值 4-5）循环冲洗，再用清水中和至 pH 值 7。

2. 组合式空调箱维护（月度 / 年度）

A. 日常巡检（每月一次）

滤网检查：

观察初效滤网（无纺布材质）脏堵情况，用压差表测量中效滤网（玻璃纤维材质）阻力，超过额定值 50% 时更换。

专业提示：医疗场所需使用抗菌滤网（如镀银滤网），更换周期缩短至每 2 个月一次。

风机运行状态：

听轴承有无异响（正常运行声音应均匀），用红外测温仪检测轴承温度（≤70℃为正常）。

变频风机需测试调速功能（手动调节频率，风量应线性变化）。

B. 年度深度保养

表冷器清洗：

用高压水枪冲洗翅片（压力≤0.3MPa，喷嘴与散热片呈 45° 角），清除油污和灰尘。

倒伏翅片用专用梳齿工具梳理（梳齿间距与翅片间距一致，避免二次损伤）。

加湿段维护：

蒸汽加湿：检查喷管有无堵塞，电磁阀启闭是否灵敏（手动测试开关，3 秒内响应为合格）。

湿膜加湿：拆卸湿膜组件，用 1:200 的二氧化氯溶液浸泡 30 分钟，冲洗后晾干，破损严重时更换（湿膜使用寿命 2-3 年）。

3. 风管系统清洗（按需 / 年度）

管道内部清洗：

采用机器人清洗（适用于直径≥300mm 的管道）：通过摄像头定位积尘区域，用毛刷 + 真空吸污机清除灰尘（吸尘效率≥95%）。

小口径管道（＜300mm）：使用软轴毛刷结合负压吸尘，每 10 米设置一个清洗口（清洗后密封）。

保温层修复：

检查橡塑保温棉（厚度≥25mm）有无开裂、脱落，破损处用铝箔胶带密封（接缝重叠≥5cm）。

管道穿越墙体处：用防火泥封堵缝隙，防止冷热桥效应（节能率可提升 3-5%）。

4. 风口与风阀维护（每半年一次）

出风口清洁：

用微湿抹布擦拭百叶风口（避免水滴进入管道），可调式风口测试角度调节功能（转动灵活无卡顿）。

风阀检查：

手动启闭电动风阀，检查执行器响应时间（≤5 秒），限位开关位置是否准确（与控制系统反馈一致）。

防火阀测试：模拟火灾信号，观察阀门能否在 3 秒内关闭，同时输出报警信号。

三、清洗维保标准与验收要点

1. 卫生标准

尘埃粒子数：清洗后风管内表面尘埃量≤1.0mg/㎡（依据《公共场所集中空调通风系统清洗规范》GB 19210）。

微生物指标：

细菌总数≤100CFU/cm²，真菌总数≤100CFU/cm²

不得检出军团菌（采样送第三方检测机构，费用约 500-800 元 / 点）

2. 性能验收

风量测试：用热球风速仪检测出风口风速，与设计值偏差≤±10%（如设计风速 3m/s，实测应在 2.7-3.3m/s 之间）。

噪音检测：距风口 1 米处噪音≤45dB（办公场所标准），比清洗前提升≤3dB 为有效。

3. 记录存档

填写《末端设备清洗维保报告》，包含：

清洗日期、设备编号、清洗部位

更换配件清单（如滤网型号、数量）

检测数据（风速、噪音、微生物结果）

业主签字确认页

四、常见问题与解决方案

1. 风机盘管滴水

原因 1：冷凝水管堵塞→ 用压缩空气吹扫管道，必要时拆开水盘底部堵头疏通。

原因 2：保温层破损→ 更换老化保温棉，接缝处用防水胶带密封。

原因 3：水盘倾斜→ 用水平仪检测，调整吊杆螺丝使水盘坡度≥3%（坡向排水口）。

2. 空调箱异味

原因 1：滤网长期未清洗→ 立即更换滤网，对箱体内壁喷洒光触媒消毒剂（如 TiO₂涂层，持续分解异味分子）。

原因 2：加湿段滋生霉菌→ 排空水箱，用紫外线灯照射杀菌（每天 2 小时，连续 3 天）。

3. 风管振动异响

原因 1：支架松动→ 紧固膨胀螺栓，加装橡胶减震垫（硬度邵氏 60-70 度）。

原因 2：风速过高（＞8m/s）→ 调整风阀降低风速，或更换为消声风管（内衬吸声材料）。

五、维保周期与成本参考

设备类型 基础清洗周期 深度维保周期 单次成本（参考）

风机盘管 季度 年度 80-150 元 / 台

组合式空调箱 月度 年度 500-1200 元 / 台

风管系统 按需（积尘≥2mm） 年度 10-20 元 /㎡

风口风阀 半年 两年 20-50 元 / 个

注：成本含人工、耗材、检测费用，具体因地区、项目规模浮动 ±20%

六、专业服务选择建议

资质要求：

选择具备《中央空调清洗维保资质》的企业（如中国设备管理协会颁发），操作人员持《空调清洗工》职业证书。

过程监督：

要求清洗时全程录像（重点拍摄管道内部清洗前后对比），关键环节（如消毒、通炮）需业主现场确认。

环保要求：

清洗废水需经沉淀过滤后排放（悬浮物≤70mg/L），废弃滤网、保温棉需分类回收（禁止混入生活垃圾）。

总结：末端维保的核心价值

中央空调末端设备直接影响室内环境质量与能耗效率，“预防性清洗” 比 “故障后维修” 成本低 70% 以上。建议采用 “定期清洗 + 智能监测” 模式，如安装滤网压差传感器（实时报警堵塞）、水盘液位传感器（预警排水不畅），实现从 “被动维护” 到 “主动管理” 的升级。对于人员密集场所（如商场、医院），可引入第三方卫生检测（每年至少一次），确保符合《公共场所卫生标准》，避免公共卫生安全风险。